南宁凤岭一块地拍出12亿元业内分析抢地原

2019-08-17 21:13:48 来源: 池州信息港

  11月25日上午,让业界期待的GJ地块终于在南宁市明园新都拍卖。出人意料的是,从拍卖开始仅经过22轮举牌、历时约 0分钟,该地块就以每亩970万元、总地价12. 亿元成交。这个单价引来业内人士众说纷纭。

  该地块位于南宁市凤岭佛子岭路南面与云景路北面,地理位置良好,之前媒体纷纷猜测,25日的竞拍将会出现激烈竞争场面。业内更有人结合前几次土地拍卖的情形,猜想该地块的单价可能在每亩1000万元以上。但在拍卖会现场发现,虽然南宁市的几家品牌地产都前来观摩和参战,但整个场面依然显得有些冷清。

  拍卖师宣布该地块起拍价为每亩580万元,每次加价幅度20万元。经过多轮加价,终该地块被广西北投地产有限公司(以下简称北投地产)拿下,成交单价每亩970万元,总价为12. 0 2亿元,楼面地价每平方米为 6 8元。

  竞拍成功后,媒体蜂拥而至,但北投地产相关负责人却十分低调,未接受采访。了解到,此前北投地产在凤岭北区域已经拿有一宗地块,此次再次重金拿下该区域的地块,显示了该区域对该公司的吸引力不小。

  这宗地看起来比较有优势,北投地产拿下的单价显得低于业内预期,但它有两处“要紧之处”:一是总价比较高,二是付款时限短。据了解,在此前的几次土地出让中,付款的条件显得比较宽松,比如有的可以在一年之内付清余款,要求的也有两个月的期限,但GJ地块的付款期限为12月25日,即只有一个月的时间。业内人士张先生认为,这宗地的总价高达12亿元,不是每个开发企业都能轻松拿得出来的。

  宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为,从近期土地出让市场的情况来看,举牌的都是些一线开发企业,有国企和上市公司,他们手里“不差钱”,如果将这些钱放在账上,在目前的货币形势下划不来,想使手里的钱不贬值,的办法是储备土地。

  也有人提出,业界盛传国家新的拆迁条例将出台,其中重要的一点就是,有可能是从明年起土地的征用以及拆迁就不再由政府决定,而是要走司法程序。这就意味着,以后投放到市场上的土地总量有可能减少,开发商想要拿到土地将变成越来越难,因此,只要手里有钱,一些开发商将拼着老命去抢地。( 唐正芳 实习生 杨郑宝)

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