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楼市崩盘论重出江湖郑州开发商推出优惠探市要

2019-01-30 11:30:42

  楼市崩盘论重出江湖郑州开发商推出优惠探市

  郑州房价到底会不会跌?随着杭州、广州等地传出楼盘降价消息,银行信贷进一步收紧,包括郑州在内的多个城市开始提高首套房商业贷款利率,楼市崩盘论在上再度甚嚣尘上,担心房价出现调整的人也越来越多。

  虽无定论,但一个不可否认的事实是,历经10余年快速发展之后,业界普遍认为中国房价已经到了亟待调整的关键节点。如果楼市降价潮继续蔓延,槽板挂钩郑州开发商能否独善其身?

  一线城市热三四线疲软

  任志强年初房地产情况非常不妙的罕见表态,李嘉诚抛售内地物业后王石发微博警告小心了,似乎是2014年楼市动荡开局的开场白。

  随着香港楼市出现降价,襄阳一开发商资金链断裂楼盘被政府接管,杭州、广州等地相继被曝出楼盘降价消息。已经沉寂好些时候的楼市崩盘论,又开始在上大行其道。

  统计数据显示,2013我们却选择了不尽一样的生活方式年一线城市房价同比涨幅均其他城市,北上广深四个一线城市新建商品住宅价格上涨均超过20%,而武汉、郑州等城市同比涨幅明显落后,温州等城市还出现房价同比回落。同时,又有媒体曝出,国内新增的鬼城达12座,其中湖北十堰、江苏常州等城市上榜。

  正在二线城市涨幅回落、三四线城市疲软的时候,一线城市的房地产市场却势如破竹。数据显示,今年1月,一线城市土地均价的涨幅惊人,京、沪、深、穗4个城市的土地成交均价达到每平方米10136元,环比上涨125.1%,创历史单月新高。

  存量房不多,部分楼盘仍有压力

  不难发现,目前国内一些城市出现降价的楼盘她选择了突破,多半是因为城市存量房过高且消化能力不足,加上个别开发商因为缺钱急需回笼资金所致。郑州楼市是不是存在这方面的压力?机构和专家给出的数据是否定的。

  一份综合国家统计局、克尔瑞研究中心和上海易居房地产研究院数据的20个城市库存量排名显示,存量较大的二、三、四线城市居多,存销比排名靠前的全是二、三、四线城市,郑州不在榜单中。

  据统计,2013年至今,郑州市区商品住宅累计可售面积约为452万平方米(2月份的官方数据尚未公布,根据去年的平均值测算),按照2013年市区商品住房月均73.72万平方米的销量计算,郑州市区内的商品住房还可以卖6个月。

  如此看,郑州的库存比例,还不到高库存国标的一半。一般情况下,商品住宅库存消化周期不足6个月,则被认为是市场供不应求;12个月左右时,市场供求基本平衡。

  尽管郑州楼市存量合理,但部分楼盘仍然感到了销售的压力。郑州南区某楼盘目前均价为8500元/平方米左右,去年底开盘至今仅成交两三百套。今年我的任务就是要把这10栋楼3500套房子卖出去,压力有点大

楼市崩盘论重出江湖郑州开发商推出优惠探市要

。该楼盘销售代理公司负责人坦言。

  业内人士认为,随着银行信贷的紧张,首套贷款利率不断提高,今年楼市或难现去年的火爆景象,三环线外的部展柜转角分项目或面临较大销售压力。

  大面积降价难现楼盘优惠或加大

  受外地楼市降价影响,郑州不少开发商纷纷推出优惠探市。3月9日,盛润锦绣城开盘,所推户型为86㎡两房及116㎡三房,优惠5.8万元。与此同时,部分尾盘也推出给力优惠,如北区某楼盘推出8.8折优惠,买一个80平方米左右的房子优惠可达10万元左右。

  尽管业内人士指出,这些都是开发商惯用的促销噱头,难以带动郑州房价实质性下跌。不过,随着房地产融资门槛变高,房贷也越来越难批下来,不少开发商和专家也为开发商感到担忧,尤其是对房价上涨过快区域的担心。业内人士认为,并不排除郑州个别开发商降价促销的可能,不过出现大面积降价的可能性不大。

  中原地产董事、总经理冯建军认为,总体来讲,郑州楼市去年行情火爆,多数楼盘都卖得比较好,开发商多功能夹子的资金链不存在问题,因而降价的可能性很小。但受调控、房贷收紧和外地降价等因素影响,房价上涨过快区域不排除出现促销可能。

  尽管在郑州业界尚少听闻崩盘传闻,但随着一线城市和三四线城市楼市分化加剧,也引发不少人的担心。房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚就表示,20世纪90年代初的日本,中国香港、泰国以及2008年的美国都出现过问题,即使是政府强有力的救市调控,有时候也未必能够左右局势,中国楼市崩盘的可能性并不能完全排除。(大河)

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