地产交易量从春节低点回升库存持平

2019-08-16 18:29:20 来源: 池州信息港

地产:交易量从春节低点回升 库存持平 201 -02-25 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

从周环比角度看,已公布数据的 4个城市的房地产交易量上升(中值为4 0%,而截至2月17日当周中值为-70%)。从同比角度看,已公布数据的 2个城市中有25个城市的交易量上升(中值为4 %,而截至2月17日当周中值为-70%)。与201 年1月的周平均值相比,在已公布数据的 4个城市中有2 个城市的交易量下降(中值为-16%)。相对而言,一线城市的表现整体较二线/三线城市强劲,华南地区的表现与上周相比其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的11个城市中有6个的销售均价下降1%(而截至2月17日当周上升 %)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的11个城市中有7个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升 .4%。

年初至今表现截至201 年2月24日,已公布数据的 5个城市的2月份交易量周平均值较1月份/2012年上半年/2012年均值分别低51%/ 2%/45%。年初至今,已公布数据的26个城市中有25个交易量有所上升,中值同比上升120%(截至2月17日当周的水平为+127%)。在销售均价方面,年初以来21个城市中有16个城市的房价同比上升(中值为7%,截至2月17日当周中值水平为+6%)。

库存水平我们追踪的1 个城市的总库存环比下降0.8%(截至2月17日当周下降0.2%),从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的1 个城市的库存平均消化时间从截至2月17日当周的11.4个月微降至11. 个月。在我们追踪的1 个城市中:1)北京、广州、南京、福州、苏州和厦门的库存下降;2)上海、深圳、青岛、东莞、杭州、宁波和长春的库存企稳。

投资建议我们的买入建议:万科A(强力买入名单)、龙湖地产(强力买入名单)、绿城房产(强力买入名单)、万科B、融创中国、保利置业(H)、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、首开股份、招商地产A和中南建设。我们的卖出建议:

仁恒置地、鹏瑞利和上海世茂。主要下行风险:政府调控之严超出预期。主要上行风险:房价复苏强于预期。

主要一/二/三线城市总交易量和销售均价注:(1)一线城市是指北京、上海、深圳、广州;二线城市是指天津、南京、成都、长沙、苏州、青岛、大连、重庆、杭州、三亚、西安;三线城市是指南昌、东莞、合肥、昆明、宁波、汕头、蚌埠。(2)由于数据的可获得性,加总成交价的计算是基于周度或者月度数据的基础上。

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