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温州炒房团暂时解散

2018-12-07 04:50:38

温州炒房团暂时解散

楼市新政出台后,多批打算 披挂出征 武汉、珠海、杭州、大连等地的购房团、购房族都自动解散了,但绝大多数温州购房投资者并没有退出楼市

我目前还在观望国家的调控力度和持续性。 近日,不愿透露姓名、已在全国各地购买多套投资房的温州人小王说。小王的心态在温州的炒房者中很有代表性,

来自温州中小企业促进会的消息表明,目前,虽有少数人员在北京、上海等地抛盘,但绝大多数温州购房投资者并没有退出楼市。一些人甚至认为,再过一段时间,可能有人顶不住会 挥泪 抛盘,正是 抄底 吃进的好机会。他们认为,在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下,投资房产仍不失为有效的投资渠道。

不过,在观望的状态下,数个温州炒房团自动解散了。

暂时放弃

有十多年炒房经历的汪广森虽然在温州瑞安一个偏僻的乡村里工作,但他对全国楼市行情了如指掌。前不久,他与一批 志同道合 的购房客判断,从当前中国楼市的 卫星云图 上看,新的 云团 已在武汉、珠海两地形成。理由是武汉将被打造成为中国中部的中心城市,而国家和港澳特区政府正在投资建设港珠澳大桥。今后武汉、珠海两地的房价会有很大的升值空间,现在正是 杀入 的好时机。为此,他与一批 团友 带着银行卡信心十足地前往武汉考察。

结果到达武汉的第二天,国务院下达了二套房贷首付5成、贷款利率1.1倍的通知。

这让汪广森很懊悔: 如果晚一天出门,就不用急急忙忙去了。 几天后,国务院部又下达了部分地区叫停第三套房贷等强硬措施,他失利而归。

瑞安市另外一支几十人的炒房团原准备去珠海 炒一把 ,也落得个不欢而散。

了解到,楼市新政出台后,多批 斗志昂扬 原打算 披挂出征 武汉、珠海、杭州、大连等地的购房团、购房族都自动解散了。

在新政出台之前,珠海、杭州、大连和浙江湖州等地的开发商相继来到温州举行楼盘展示会,受 一日一价 的刺激,这些楼盘的交易量十分看好。 国十条 出台后,楼盘交易量立马 速冻 。一些头天还为自己付下20万元定金、赢得发财机会而庆幸的人士第二天叫苦不迭。甚至有人害怕因小失大,准备放弃已支付的定金。

不过,也有许多投资者表示,目前诸如首付50%和基准利率1.1倍的调控是 能承受 的,怕的是中央征收有力度的个人住房消费税,如房产保有税、交易税等, 那才伤筋动骨 。

温州一家知名房产置业公司总经理告诉,温州人非常讲究资金的杠杆作用,像首付只需40%,就能撬起60%的资金,或者说能使资金放大1.5倍。如果不能放大,购房全部利用自己的资金,那就要看是否有百分之百的升值潜力。目前看来强势的新政之下难有升值空间,温州人自然选择暂时放弃。

资金流向二三线和上下游

不过, 钱生钱 的欲望不会让钱闲着。

温州天浩置业有限公司负责人陈鸿分析,现在到北京、上海买不到房子,温州人会转到本地买,这会加剧需求量放大,导致房价上升。

国十条 出台的第二天,位于温州市郊区的 铂金府邸 楼盘一期 顺利收官 ,均价每平米4.5万的近百套房源被认购一空。一位姓葛的购房者说: 我看准了它的升值潜力,只要年升值率达到20%,就比把钱放在银行变死钱、比通货膨胀钱贬值好得多。

温州中小企业促进会会长周德文介绍,目前,很多温州人正在四处暗中考察,捕捉商机,把目光转向二三线城市。 温州民间资本的可能就是流向二三线城市,有的民资还有可能进入房地产业上游、下游。 陈鸿认为。

据温州中小企业促进会介绍,近出现两个新动向,一是国内外很多五花八门的创投公司、投资基金、私募基金、资产管理公司纷纷与温州中小企业促进会联系,希望与之对接,帮助温州民间资金寻找新的出路。二是成都、沈阳、武汉等二线城市的房地产开发商纷纷到温州,低调宣传自己的优势,希望温州人帮助他们救市,从温州人中寻找资金支持。

调控大约到明年6月

采访时发现,很多温州人对于新政的持久效应表示怀疑。

小王认为,房地产业能拉动五六十个相关产业,对国家经济贡献率很大,能解决许多人就业。如果 封杀 得太猛,下半年特别是明年的GDP一定会有所下降, 我更关注的是,会不会像以往历次调控那样,调控过后房价又出现报复性上涨 。

陈鸿给分析,由于按揭贷款被卡死,但购房的需求仍存在,为此,会有一批人把自己手中正在支付按揭的房子加价 甩 出去,以满足渴望购房的人。 羊毛出在羊身上,这样势必会导致房价上升 。

这个强硬政策面临着 持续性有多久 的考验, 周德文说, 它在短时间内能明显产生遏制作用,但从长期来看,这也是一把双刃剑,我们认为不可能打压下去。

周德文告诉,许多温州炒房者持类似看法。他认为,目前调控已初见成效,将会调到见到明显成效为止。大约到明年6月前,这个政策会相应作出调整。

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