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冬奥小镇崇礼旅游地产投资渐入佳境

2018-10-13 03:26:24

今年7月31日,当国际奥委会主席巴赫宣布北京获得2022年冬季奥运会主办权时,整个中国都沸腾起来,这意味着北京张家口联合申奥成功。而7年后,第24届冬奥会的主要雪上项目将在张家口市崇礼县举办,这使得这个原本平静的小县城受到了世人的瞩目,抢占旅游地产从而成为了众多房企的目标。

崇礼旅游资源丰富

崇礼县位于河北省张家口市西北部,距离北京250公里,被誉为“北京的后花园”。作为一个小县城,崇礼本身经济欠发达,主要产业为特色农业、矿产资源和风力发电。不过,目前崇礼正大力培育旅游业,作为华北地区规模最大的滑雪旅游胜地,近年来吸引了众多游客。正以洁净的空气、宜人的气温以及背靠北京的区位优势,成为京津冀都市圈的知名旅游度假小镇,并已经形成了旅游、休闲产业集聚区。

冬奥会将给这个县城带来翻来覆地的变化,从天然的滑雪度假小镇到四季皆宜的休闲目的地,“冬奥”的成功申办无疑让这座自然条件优越的小城真正站在了旅游业全速发展的“风口”。

从北京和张家口联合申办冬奥会开始,两地的协同发展开始迈出实质性步伐。2014年张家口与北京签约项目106个,其中71个项目已经落地,到位资金362亿元,两地的对接合作更加深入。而且两地之间互联互通等项目也开始动工,这使得市场对于张家口的发展预期不断升高。

河北省旅游局局长栗进路表示,河北省旅游局将积极促成张家口市政府与北京市旅游委签订《北京-张家口奥运旅游协同发展对接备忘录》,从旅游基础设施建设、宣传营销等多个方面支持张家口旅游产业开发建设,积极推进河北与京津旅游市场对接合作。

北京市旅游发展委员会主任宋宇认为,北京和张家口都有着丰富的旅游资源,冬奥申办成功,张家口的国际知名度将大大提升,其旅游资源也会很快被外界了解,加之北京、张家口旅游资源的差异化,将使京冀旅游协同发展迎来难得的机遇。“相信未来几年时间里,北京、张家口的冰雪旅游项目会吸引越来越多的国际游客,北京也将加速京津冀旅游市场协同发展进程,丰富与周边地区融合、形成链条的跨区域旅游产品。”宋宇说。

崇礼大面积的原始次生林和白桦林保护较好,桦皮岭等4A级景区、草原天路已经成为众多旅游客人的休闲目的地。崇礼的万龙、云顶、长城岭、多乐美地四大雪场已经形成规模,并成为滑雪爱好者的首选。

根据当地统计,2014年崇礼滑雪接待游客数量创历史新高,较2013年同期增长了28.6%。张家口也在奥运效应之下,通过冰雪游、草原游等特色旅游拉动,2014年接待国内外游客3318万人次、增长20.3%,旅游总收入达到237.6亿元、增长28.5%。这还是京张申奥尚未成功之前,而进入冬奥时代后,张家口在旅游、滑雪、健康养老等产业方面潜力更大。

随着申奥成功的消息传开,诸多房企也将其投资目光放在了崇礼这个小镇上。以富龙控股有限公司为例,它在崇礼投资了“崇礼四季小镇”度假区项目。据了解,崇礼四季小镇项目总建筑面积约105万平方米,投资额约35亿元。“在京津冀一体化国家战略指引下,京张高铁建设指日可待,北京到张家口的空间距离已被压缩,两地交往将日益便捷。作为一个旅游地产项目,崇礼四季小镇也将赢得更多京津消费者的青睐。”富龙控股相关负责人透露。

富龙控股所投资的“崇礼四季小镇”度假区将以冰雪娱乐为特色,以健康生态旅游为主题,打造融休闲娱乐、运动养生、家庭度假、养老居住为一体的世界级休闲娱乐目的地。这一项目紧邻崇礼县城,毗邻万龙、云顶滑雪场,而且其南、北两侧各有一个高速出入口,向南可达张家口市区,向北到达承德,交通十分便利。近日,富龙控股与中国建筑在北京签署战略合作协议,此次战略合作签约后,双方将以崇礼四季小镇项目施工总承包为依托建立战略合作关系。富龙控股方面表示,冬奥会的举办,势必会通过就业和人气上的吸引力促进人口的扩张,房地产的需求会扩大,价格会大幅拉升,他们对崇礼的项目非常看好。

特色才是硬道理

申奥成功将张家口的发展划为两个时代,前冬奥时代和冬奥时代。申奥成功的利好,使得张家口的发展面临更多的机遇和选择,企业、资金、项目等资源要素纷纷涌入。在这种热潮之下,如何抉择发展的道路,是决定它未来的关键。

在目前同质化竞争激烈的情况下,经营上如果没有特色,即使是乘着奥运的东风,也很难在竞争中脱颖而出。再加上目前国内旅游地产的发展模式还并不成熟,很多项目也只是扯着旅游地产的旗号在做住宅,缺乏自己的特点。所以想要做出成功的项目,就必须有自己独特的闪光点。富龙控股的四季小镇项目就努力想要将自身的项目与崇礼本身的特色相结合,并走出独特的道路。

四季小镇度假区将分为六大板块,包括冰火王国、特色度假居所、山地养生自然村、温泉共和村、小镇印象街区和活力社区,从休闲娱乐到度假养老无所不包。富龙控股本身在崇礼就有丰厚的资源,如富龙国际假日酒店和商业印象街区,前者是奥申委指定的国际奥委会考察接待酒店,而后者则是政府指定的游客集散中心,未来将成为崇礼县的旅游和文化核心地带。此外,富龙控股还将打造滑雪运动与娱乐休闲相结合的富龙多功能滑雪场。区别于知名的万龙、云顶等雪场,富龙滑雪场实际上是以冬季娱乐性滑雪、四季户外活动为主的大型山地公园。除了冬季的各项滑雪娱乐,在没雪的季节,滑雪场的雪道将变为大型滑草、高山滑车、山地探险的户外运动场地,意图让各类人群体验到四季缤纷欢乐的娱乐活动。

不过,申奥成功带来的不仅仅是新的机遇,也有新的挑战。

“面对申奥成功带来的"轰动"效应,我们心里热、头脑热、项目热、资金也热,是该给自己浇点冷水的时候了,就像昨天晚上我奉劝自己一样,一定要冷静下来,一定要掌握好发展的控制力。”崇礼县县长白银海表示,面对这种升温自己先要冷静下来。

白银海认为,崇礼以后怎么走,需要消化好冲击力、顶得住压力、抵得住诱惑力,被市场和现实证明正确的道路不能左右摇摆,也不能把二三十年的事情在办奥运会期间做完,要不断培育新动力。

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